Zone con forte volatilità
Nelle zone con aumenti di prezzo più pronunciati si distingue il Stadio, dove il prezzo medio richiesto di affitto è aumentato del 10,3% in una settimana, raggiungendo i 1.737 €/mese, con contemporaneo aumento della dimensione e del €/mq.
In cima alla lista si trova la Municipalità di Rethymno, con un indice di volatilità del 31,0 e un totale di 62 annunci attivi. L'immagine è mista: l'indice medio richiesto di affitto scende a 527 euro al mese (-9,6%), mentre il prezzo medio per metro quadrato sale a 12 €/mq (+6,1%), indicativo che la domanda rimane per appartamenti più piccoli ma di qualità superiore. Parallelamente, gli annunci aumentano del 47,6%, con 28 nuove inserzioni e solo 8 rimozioni, il che indica un mercato in fase di maturazione ma con margini di negoziazione per gli affittuari.
Il quartiere Makrygianni ad Atene mostra anche un'intensa attività, con 264 annunci e un aumento del prezzo medio di affitto a 1.103 euro (+5,5%), mentre il prezzo mediano si attesta a 882 euro (+3,8%). Nonostante gli annunci totali diminuiscano leggermente (-1,5%), il ritmo di nuove e rimozioni (48 nuove, 52 rimozioni) indica un mercato maturo di affitti a breve e medio termine, dove le buone abitazioni vengono affittate rapidamente.
Mercati con bassa volatilità ma alta attività
In grandi zone urbane, come le comunità di Patras, si registra una volatilità bassa o moderata, ma un volume di annunci molto elevato. La Comunità C di Patras con 568 inserzioni e la Comunità D con 3.916 inserzioni mostrano prezzi medi relativamente stabili intorno ai 400–480 euro, con piccole variazioni nel €/mq e nelle dimensioni delle case. Per gli investitori, questo significa mercati maturi con potenziali rendimenti stabili, dove la scelta dell’immobile giusto (e non la zona “puntata”) fa la differenza.
Analogamente, zone come Agia Triada, Martiou e Alimos mostrano un basso indice di volatilità, una leggera tendenza al rialzo dei prezzi e molta attività in nuove e rimosse inserzioni. Queste zone funzionano più come nuclei di stabilità del mercato degli affitti, dove la domanda rimane forte e gli investitori possono puntare su un reddito a lungo termine con rendimenti relativamente prevedibili.
Come leggere questi dati per inquilini e investitori
Per gli inquilini, le zone con calo del prezzo medio ma aumento del prezzo per metro quadrato, come Rethymno, indicano mercati in cui appartamenti più piccoli e ben ristrutturati diventano più accessibili rispetto alle case più grandi. Al contrario, zone come Makrygianni o lo Stadio, dove il salario medio aumenta significativamente, funzionano più come zone premium e richiedono un budget maggiore.
Per i proprietari e gli investitori, la volatilità settimanale è un indicatore utile per capire quando vale la pena rivedere il canone di affitto o inserire un nuovo annuncio. Zone con alta attività e bassa volatilità possono offrire un reddito stabile, mentre mercati con forti variazioni di prezzo potrebbero nascondere opportunità per chi si muove rapidamente e monitora attentamente i dati.
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