¿Dónde es conveniente alquilar o invertir?
Top 5 zonas para inversión en alquiler
1. Pikerimi: La estrella en ascenso (+20,9%)
Alquiler medio: 1.767€/mes
Precio por m²: 9€/m² (+3,4%)
Por qué vale la pena: Con un aumento de precios del 20,9% y una demanda creciente, Pikerimi es la zona más caliente para inversión en alquiler. Grandes propiedades (promedio 200m²) y rentabilidades en aumento.
2. Nea Penteli: Mercado de lujo en auge (+14,1%)
Alquiler medio: 1.528€/mes
Precio medio: 1.310€ (+37,9%)
Por qué vale la pena: La mayor subida en precio medio (37,9%) indica que la demanda de propiedades de calidad se dispara. Mercado emergente con amplios márgenes.
3. Markopoulo Mesogaias: Crecimiento estable (+10,8%)
Alquiler medio: 1.054€/mes
264 anuncios activos
Por qué vale la pena: Mercado maduro con mucha actividad. Incrementos constantes y alto volumen de transacciones.
4. Glyfada: Zona de bajo riesgo para inversión (+2,7%)
Alquiler medio: 2.331€/mes
Anuncios activos: 2.985
Por qué vale la pena: Mercado más maduro con rendimientos estables. Baja volatilidad, alta demanda, ideal para inversión a largo plazo.
5. Psychiko: Mercado premium (-12,7% en precio medio)
Alquiler medio: 4.123€/mes (el más alto)
Precio por m²: 17€/m² (+8,4%)
Por qué vale la pena: A pesar de la caída en el precio medio, el precio por m² aumenta. Oportunidad para propiedades premium en una de las zonas más demandadas.
Zonas con bajo coste de entrada para alquiler o inversión
Patras (Tercera comunidad): 404€/mes
Rendimiento: Mercado muy maduro, precios estables
Ideal para: Nuevos inversores, alquiler estudiantil
Kalamaria: 777€/mes
Rendimiento: Mercado muy maduro, alta actividad
Ideal para: Inversión a medio plazo en Tesalónica
Vólos: 445€/mes
Rendimiento: Incrementos constantes, alta liquidez
Ideal para: Diversificación de cartera fuera de Atenas
Estrategias de mercado y alquiler: Qué significan los números para ti
Si quieres alquilar:
Evitación: Pikerimi, Nea Penteli (aumentos rápidos)
Oportunidades: Saronida (-10,9%), Agios Stefanos (-15,9%), Voula (-5,2%)
Mejor relación calidad-precio: Patras (404€), Volos (445€) para presupuestos bajos
Si quieres invertir:
Alto riesgo/recompensa: Pikerimi (+20,9%), Nea Penteli (+14,1%)
Rentabilidades estables: Glyfada, Volos, Kalamaria
Puntos de entrada: Petroupoli (706€), Agios Stefanos (1.859€ con -15,9%)
Si eres propietario:
Incrementa el alquiler: Pikerimi, Nea Penteli, Markopoulo
Precaución: Saronida, Voula, Palaio Faliro (tendencias a la baja)
Lista ahora: Iraklio (+38,4% en anuncios, demanda en aumento)
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El mercado de alquiler no se mueve de manera uniforme. Algunas zonas avanzan, otras corrigen y otras ofrecen puntos de entrada claros. Con los datos correctos puedes saber dónde vale la pena alquilar, dónde invertir y cuándo actuar.
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