Il paradosso in un'occhiata

In 7 zone del paese si osserva:

• Calo dei affitti fino a -5,3%

• Aumento dei prezzi di vendita fino a +11,7%

• Riduzione delle inserzioni di vendita disponibili

• Alta attività di ritiro
  
  

Ciò significa che la domanda di acquisto rimane forte, ma il mercato degli affitti è sotto pressione, principalmente a causa della stagionalità e del cambio di strategia di investimento.

Zone in cui mercato e affitto si muovono in direzioni opposte

Νέα Σμύρνη

Nέα Σμύρνη rimane tra le zone più attive dell'Attica.
Il prezzo medio di vendita si aggira sui 324.494 euro (+5,2%), con un contemporaneo aumento del prezzo al metro quadro (+4,9%). I immobili disponibili diminuiscono, indicando una domanda stabile.
Nel mercato degli affitti, il prezzo medio raggiunge i 959 euro (+3,1%), mantenendo Νέα Σμύρνη in uno stato di mercato caldo, con margini di negoziazione limitati.

Πειραιάς: Α’ Κοινότητα

A Pireo, il prezzo medio di vendita sale a 266.169 euro (+5,1%), mentre le inserzioni diminuiscono di quasi il 15%. L'immagine mostra acquirenti che si muovono con l'obiettivo di rivalutazione futura e non di rendimento immediato da affitto. Il mercato degli affitti rimane più cauto, il che comprime il rendimento per gli investitori.

Καλλιθέα: Α’ Κοινότητα

A Kallithéa, il mercato degli affitti mostra una correzione significativa.
Il canone medio si aggira sui 718 euro, con una diminuzione settimanale del -5,3%.

Nel frattempo, i prezzi di vendita nelle zone vicine sono in aumento, indicando che la zona rimane attraente per l'acquisto, ma offre condizioni di negoziazione migliori per gli affittuari.

Γλυφάδα

Glyfada, come mercato maturo e di alta gamma, mostra una lieve correzione degli affitti (-1,4%), con un prezzo medio di 2.274 euro. Contestualmente, il numero totale di annunci diminuisce, indicando una contrazione dell'offerta. Il mercato rimane stabile nei valori, ma gli affitti mostrano segni di affaticamento.

Καλαμαριά

A Kalamaria, il canone medio diminuisce a 791 euro (-3,6%), mentre il prezzo al metro quadro aumenta leggermente. Ciò indica un cambiamento nel mix di immobili disponibili, con immobili più piccoli o di qualità inferiore che influenzano il prezzo medio di affitto.

Χαϊδάρι

A Chaidari, si registra uno dei aumenti più forti dei prezzi di vendita (+11,7%), con immobili disponibili in diminuzione. L'area mostra un interesse netto degli investitori per l'acquisto, senza pressione equivalente sul mercato degli affitti.

Κερατσίνι

A Keratsini, il prezzo medio di vendita aumenta del 5,5%, con attività intensa e aumento del prezzo al metro quadro. Sebbene rappresenti un mercato di valore per gli acquirenti, gli affitti non seguono lo stesso ritmo, limitando i rendimenti.

Cosa spiega questa contraddizione

L'aumento simultaneo dei prezzi di vendita e la diminuzione degli affitti si spiega con:

• Riduzione stagionale della domanda di affitti

• Acquirenti che puntano alla rivalutazione e non al reddito immediato (vedi qui)

• Compressione dei rendimenti (yield compression)

• Offerta limitata di nuove proprietà in alcune zone
  
  

Il mercato non sta crollando, sta semplicemente cambiando priorità.

Cosa significano i dati per ogni profilo

Per gli inquilini, le zone con calo degli affitti offrono chiaramente margini di negoziazione.
Per gli acquirenti di immobili per uso proprio, l'aumento dei prezzi non influisce direttamente sulla decisione, ma richiede attenzione al timing.Per gli investitori, la combinazione di prezzi elevati e affitti depressi riduce i rendimenti e cambia la strategia

Vuoi vedere l'intera immagine ogni settimana;

In questo articolo abbiamo analizzato solo 7 zone. L'analisi settimanale completa di Spitigkonzalez copre e le 15 zone con:

• Affitti

• prezzi di vendita

• €/m²

• variazioni settimanali

• livelli di volatilità
  
  

Puoi anche vedere come si muovono complessivamente gli affitti in Grecia attraverso questo articolo.

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